Уважаемые члены Товарищества собственников недвижимости «Молодежное» и представители собственников недвижимости!

В этом году нашему Товариществу исполняется 30 лет! Немного осталось тех, кто впервые пришел на большое поле и вбил первый колышек для строительства своего дома. Но тем дороже их свидетельства первопроходцев! Тем значимее их вклад в становление и развитие Товарищества собственников недвижимости «Молодежное». Первые наши жители строили дороги, сети электропередач, запускали водопровод. 
Огромную помощь в содержании общего имущества оказывают и современные жители поселка. Правление планирует провести праздничные мероприятия, посвященные празднованию 30-летнего юбилея ТСН, в сентябре 2022 года, чтобы успеть получить наградные материалы и отметить вклад многих наших соседей в жизнь нашего общего дома.
В повестку дня правлением ТСН включен 21 вопрос.
Информация по первому вопросу. Список принятых в члены Товарищества после 21 февраля 2021 года состоит из 58 человек. 
Список исключенных из членов Товарищества составляют 52 человека. 
В основном это купля-продажа участков членов Товарищества, раздел на доли родственниками, вступление в наследство. Новых членов ТСН нет, все вступительные взносы уже оплачены ранее.
Далее. Коротко о деятельности Правления и Прибайкальской электросетевой компанией в 2020-2021 год.
Водоснабжение. 1. Впервые, со дня основания поселка наш водопровод получил официальное право на жизнь – в 2021 году Правление в установленном законом порядке оформило сети водоснабжения в собственность ТСН.

2. Программа замены металлических труб холодного водоснабжения с истекшим сроком эксплуатации позволила сократить количество погонных метров аварийного водопровода до 2,3 тыс. метров при общей длине в 17 000 метров.

3. Для улучшения водоснабжения в период поливочного сезона на водонапорных башнях установлены и настроены датчики, позволяющие увеличить до максимального объем воды в емкостях. Так, уже два года нет жалоб жителей на проблемы с поливом.
Водоотведение. Никому не секрет проблема подтопления грунтовыми водами домов в нашем поселке. Правлением было направлено письмо в органы власти о предоставлении точек сброса ливневых вод с территории поселка. В представленном ответе нам было разъяснено, что Товарищество находится в охранной зоне Ершовского водозабора, поэтому сбрасывать на рельеф нельзя. Нашим соседям из Хрустального точка сброса предоставлена в Пивоварихе, что означает строительство за собственные средства трубопровода с перекачивающими станциями.
Поэтому Правление ищет альтернативные пути решения проблемы. Так, в течение 2020-2021 годов, совместно с собственниками отведена вода и осушены колодцы с участков улиц Садовая, Школьная, Звездная, Солнечная. При работах использовался старый водопровод, выведенный из эксплуатации.
Пожаробезопасность. Ежегодно в нашем поселке и в соседних садоводствах случаются пожары, горят хозяйственные постройки и жилые дома. От специалистов ГосПожНадзора в Правление поступала информация о проблемах с забором воды при тушении огня. На территории нашего поселения было всего два гидранта, позволяющих заправлять пожарные машины.
За период 2021-2022 года для обеспечения безопасности их количество увеличено до 9. Гидранты установлены на Солнечной, Садовой, Звездной, Лесной-Зеленой, Подснежной и вдоль дороги на Березку -2. Все они занесены в реестр специальных служб.
Правление и далее будет принимать меры по организации пожаротушения на территории Товарищества. 
Земельные вопросы. Все вы в курсе того, что по заявлениям некоторых наших соседей областная прокуратура выступила с иском о признании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположена инфраструктура поселка и дорожные проезды, недействительным. Право собственности членов ТСН на указанный участок Правление отстаивает в судах. Сегодня дело вышло в кассацию. Судебное заседание назначено на 14 июля.
К сожалению, эти некоторые наши соседи своими действиями стремятся к тому, что в случае отмены права собственности на общую землю этот участок перейдет в ведение муниципалитета, который, в свою очередь, по требованию закона о муниципальной собственности вынужден будет открыть для свободного проезда все улицы Товарищества. Что после этого начнется на территории ТСН представить несложно. Мы не сможем остановить транзитные потоки грузового транспорта, не говоря уже о сборе средств на ремонт и содержание дорог.
В рамках исполнения законодательства РФ нам необходимо оформить в собственность вторую часть нашего общего участка, который находится во втором поясе Ершовского водозабора, тем более что Закон теперь позволяет это сделать. Но в ответ на наше заявление из Минимущества поступил ответ, что все действия с землей будут продолжены только после завершения судебных тяжб.
Правление до конца будет отстаивать интересы Товарищества. С требованием отказать прокуратуре в удовлетворении иска вместе с нами в суд кассационной инстанции идут Министерство имущественных отношений Иркутской области, администрация Молодежного муниципального образования.
Благодаря работе Правления со специалистами Минимущества в 2021 году удалось снизить сумму арендной платы за земельные участки, в том числе под стадионом и детской площадкой с 602 205 рублей до 170 тысяч рублей.
Также снижена сумма земельного налога с 1 159 000 рублей до 94 345 рублей.
Бухгалтерский учет. За последние годы очень многое произошло в сфере учета финансов ТСН «Молодежное». 
Для удобства жителей внедрены разные способы внесения платежей. Если раньше можно было оплатить только в кассе наличными, то сейчас способов оплаты много:
- Наличный платеж;
- непосредственно в кассе можно оплатить картой через терминал;
- для клиентов Сбербанка в систему Сбербанк-Онлайн выгружается сумма задолженности за электроэнергию, которую можно оплатить, зная номер своего лицевого счета;
- летом 2021 года на сайте заработали Личные кабинеты, в которых можно посмотреть свою задолженность по всем платежам, сформировать и распечатать квитанцию на оплату, просмотреть историю оплат и начислений, а также  оплатить свою задолженность прямо с Личного кабинета.
В мае 2022 года проведены переговоры с менеджерами Сбербанка, итогом которых стало соглашение о значительном снижении расходов на банковское обслуживание. Предполагаемое снижение - в 2 раза.
Не смотря на рост цен, индекса инфляции, проблем в экономике членский взнос не менялся с 2018 года. Сегодня он составляет всего 55% от общего объема расходов на содержание общего имущества. Остальные суммы зарабатывает Правление. 
Для сравнения – в 2021 году было собрано членских взносов на сумму 15 млн. руб, из которых более 1,7 млн. – долги прошлых лет. А фактические расходы на содержание общего имущества составили 27,2 млн.руб. 
Отдельно можно сказать о проекте «Чистая вода», принятого на общем собрании и рассчитанного на 5 лет. За 4 года действия программы мы должны были собрать 26,8 млн.руб., а собрали только 20 млн. рублей. Поэтому и поступают еще жалобы от собственников на качество воды, так как в общей системе присутствуют участки старого металлического водопровода с истекшим сроком эксплуатации.
За 4,5 года действия программы было заменено 9 786 метров труб. Осталось заменить 2 300 метров. Правление стремиться как можно быстрее завершить полную замену труб и просит исполнителя работ наращивать объемы.
Подрядчик идет нам навстречу и делает работы в долг. За уже выполненные работы по замене и обвязке водопровода Товарищество имеет задолженность перед подрядчиком в сумме 5 846 250.
Правление призывает всех членов ТСН оплатить установленные общим собранием суммы взноса до конца программы. Мы сможем рассчитаться с подрядчиком и завершить, наконец, программу замены труб. 
Система проезда через КПП. Много нареканий вызывала некорректная работа шлагбаумов на въезде в поселок. С наступлением положительных температур летом 2022 года появилась возможность перенести принимающую антенну основного шлагбаума и убрать самопроизвольное открывание основного шлагбаума от сигналов выезжающих автомобилей. Антенна теперь находится справа от въезда, поэтому просьба к собственникам, у которых возникли проблемы с проездом, - обратитесь в Правление для замены электронной метки.
Для контроля ситуации на улицах поселка установлены 9 камер видеонаблюдения, в планах Правления установить до конца года еще 20 камер.
В 2021 году по предложению жителей на аварийноопасных перекрестках установлены дорожные зеркала.
Дорожные проезды. Ежегодно большие расходы требуются на содержание и ремонт дорожного полотна. По данным бухгалтерского учета расходы на содержание и ремонт дорожных проездов составили:
2018 – 2,1 млн.руб.
2019 – 3,2 млн. руб
2020 – 6,6 млн.руб.
2021 – почти 9 млн.руб.

В планах Правления в 2022 году выполнить ямочный ремонт улицы Ангарской, устранить пучинистые в начале улицы Школьная. Мелкий ямочный ремонт твердого покрытия был выполнен специальными дорожными машинами на улицах Звездная, Солнечная, Школьная, Ангарская с наступлением сезона положительных температур.
Также, по итогам весеннего паводка принято решение об установке в водопропускных трубах под дорогами греющего кабеля для своевременного пропуска воды в дорожных канавах.
Правление обращается к членам ТСН «Молодежное» с настоятельной просьбой о систематической очистке кюветов от мусора и растительности вдоль территории своих домовладений. Это поможет избежать скопления воды в придорожных канавах, обеспечит вывод ливневых вод с территории поселка.
Энергетика. Весной 2022 года Правительством Российской Федерации были введены новые критерии территориальных сетевых организаций:
На 2023 год – сумма номинальных мощностей – 15 МВА и протяженность сетей – не менее 20 км.
На 2024 год – 30 МВА и 50 км сетей
На 2025 год – 150 МВА и 300 километров сетей.

Сегодня протяженность сетей Товарищества составляет 30 километров, а суммарная мощность – 30 МВА. То есть до 2024 года Прибайкальская электросетевая компания работает в прежнем режиме. Правлением прорабатываются варианты сохранения настоящего положения дел с целью сохранить собственность на электросетевой комплекс, работоспособность слаженного коллектива энергетиков, качественное содержание сетей. Предложение будет вынесено на обсуждение общего собрания.
А пока Прибайкальская электросетевая компания занимается привычной работой, ведется подготовка к зимнему сезону. В планах перетяжка отдельных участков сети, работа на ВЛ-10, устранение выявленных неисправностей, установка приборов учета. В 2021 году на эти цели из бюджета ТСН было выделено 1,2 млн. руб., в 2022 году – 1,5 млн. руб.
В составе электросетевого комплекса удалось зарегистрировать в качестве вспомогательного сооружения здание РП-2 – заброшенный недострой из белого силикатного кирпича на улице Снежная. Также внутри поселка исключены все «белые пятна» электросетей – поставлены на учет построенные линии электропередач, оформлена земля под опорами и подстанциями.
За последние три года удалось увеличить объем разрешенной мощности для ТСН «Молодежное» с 13,213 МВА до 20,5 МВА.
Специалистам ПЭСК удалось войти в инвестиционную программу и построить здание производственного цеха. Вторая инвестпрограмма 2015-2020 гг. помогла установить более 250 приборов учета РиМ. Благодаря собственным средствам, участию жителей нашего Товарищества общее количество таких приборов уже составило 511 штук.
С января 2022 года ПЭСК вошла в третью программу, позволяющую установить еще около 120 приборов учета потребления электроэнергии без участия абонента. Итогом должно стать полное закрытия потребностей поселка в РиМах. 
Во исполнение требования законодательства оформлены охранные зоны ВЛ-0,4 и ВЛ-10.
Специалисты ПЭСК проходят ежегодные обучение и аттестацию, готовы и далее поддерживать эксплуатацию сетей Товарищества на высоком профессиональном уровне.
Меценаты. С каждым годом все больше жителей Товарищества принимает участие в хозяйственной и общественной жизни поселка. Так усилиями нескольких человек были закуплены и установлены 40 дорогостоящих приборов учета электроэнергии РиМ.
Многие принимали посильное финансовое участие по строительству и установке новых ледяных горок на детской площадке, старые уже не подлежали ремонту.
Ежегодно на празднование Нового года также неравнодушные наши соседи вкладывают собственные средства.
Вот и в текущем году стараниями нашего жителя начались работы по сносу сгоревшего здания правления. На этом месте по плану будет спрямленный асфальтированный участок улицы Школьная, преобразится вид на стадион и детскую площадку.
В планах Правления в дальнейшем провести благоустройство этой территории и строительство собственного здания, где разместятся инженерная служба и аппарат Правления.
К большому сожалению, исходя из пожеланий меценатов остаться неизвестными, мы не можем назвать их фамилии, но хотим выразить огромную благодарность всем неравнодушным жителям поселка, вносящим свой вклад финансово, помогающим добрым советом или дружеской критикой. 
Все мы настроены на большую работу по сохранению нашего Товарищества, преумножению его заслуг, улучшению условий жизни каждого человека. Приходите в Правление, задавайте вопросы, голосуйте, как подсказывает сердце, и участвуйте в жизни поселка.
И еще важное. Буквально перед собранием, 21 июня 2022 года от КУМИ Иркутского района пришла информация о готовящейся застройке в 300 000 квадратных метров земель рядом с ТСН «Молодежное» на полях ИСХИ. Строительство будет вести федеральная строительная компания «ДОМ.РФ».
Вы помните, что подъездных путей туда нет, кроме как через наш благоустроенный поселок, чем грозит эта стройка для каждого из нас, думаю, говорить не приходится. Поэтому сегодня, как никогда, перед внешними и внутренними угрозами мы должны сплотиться. Отступать нам некуда. За нами наши дома и благополучие наших семей.

Годовой план содержания и ремонта общего имущества ТСН «Молодежное» на 2022 год.
Правление не планирует увеличивать сумму ежегодного членского взноса. За исключением увеличения взносов в случае принятия нового Устава Товарищества. Но об этом мы поговорим позже.
Сегодня взнос не повышается и остается на уровне 25 000 рублей в год. Исходя из планируемой суммы доходов 2022 года, составлена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества. В планах Правления собрать 27,6 млн. рублей, из которых членские взносы текущего года составляют  только 15 млн.руб. Все остальное для поселка зарабатывает Правление. 
Смета расходов на содержание и ремонт общего имущества составляет 27,5 млн. рублей. Это только самое необходимое для поддержания сетей и коммуникация в нормативном состоянии.
Хочу отметить, что в смете нет затрат на ремонт дорожных проездов, кроме мелкого ямочного ремонта специальными дорожными машинами отсевом с битумной эмульсией.
Поэтому ремонт будет проводиться только за счет прочих доходов, если их удастся собрать.
Об этом пункте повестки я скажу позднее. 
Штатная численность сотрудников аппарата Правления в 2022 году не изменилось. Оно приведено в соответствие с требованиями закона и замечаниями ревизионной комиссии в части обязательной ежегодной индексации заработной платы.
Выборы членов правления ТСН «Молодежное».
Правлением Товарищества на своем заседании 31 мая 2022 года приято решение об установлении сроков представления кандидатами своего заявления о намерении выдвинуться в кандидаты до 24 июня 2022 года. 
До 24 июня поступило 14 заявлений от кандидатов. Все они были проверены на соответствие пункту 9.3.2 Устава об отсутствии задолженности по платежам и взносам. После проверки указанные 14 кандидатов были включены в бюллетень для голосования.
После окончания срока принятия заявок поступило еще одно заявление  - 28.06.2022 подал заявление Журавлев Сергей Иванович.
Оно было отклонено Правлением, так как поступило позже указанных сроков и заявитель имеет задолженность перед Товариществом в размере 125 000 рублей, что противоречит пункту Устава ТСН.
Первых семь человек, представленных в списке кандидатов в члены Правления Товарищества, являются действующими членами Правления, зарекомендовали себя делами на благо поселка. Все они хорошо знакомы жителям ТСН «Молодежное»: Александр Балдин, Бехтерев Артем, Макаров Евгений, Соловаров Валерий, Скобеева Ирина, Шаталов Николай, Стасюк Роман. 
Представляю новых кандидатов в члены Правления:
№8 – Антонов Игорь Григорьевич. Житель ТСН с 2006 года. Юрист высшей квалификации, на протяжении последних десяти лет принимал участие в разработке нормативных внутренних документах Товарищества, снижению кадастровой стоимости общего земельного участка ТСН на 175 млн. рублей. Награжден грамотой Думы Г. Иркутска и благодарностью Центрального банка РФ.
Кандидат под номером 9 - Вельма Андрей Леонидович. Житель ТСН с 2018 года. Опыт руководящей работы в сфере связи, строительстве объектов.
Небезразличен к проблемам поселка, часто высказывает свою точку зрения в чатах Товарищества. Принимал участие в разработке нового проекта Устава ТСН. 
Кандидат №10  - Ахметзянова Екатерина Борисовна. Житель ТСН с 2006 года. Квалифицированный риэлтор и юрист. Почетный донор России, судебный заседатель.
Знает проблемы поселка не понаслышке – ее отец Матвеев Борис Анатольевич долгие годы был главным инженером нашего Товарищества.
Кандидат №11 – Мартиросян Сейран Вараздатович. Думаю его не надо представлять. Живет в поселке с 1998 года.  Был членом Правления в течение 11 лет. Генеральный директор строительной компании «Армстрой».
Кандидат №12 – Галазий Ольга Владимировна. Проживает в поселке более 20 лет. Принимает активное участие в жизни поселка. В последние годы бессменный секретарь общего собрания ТСН.
Кандидат №13 – Золотарев Михаил Евгеньевич. Проживает в поселке более 20 лет. В своем заявлении указывает: «Хочу, чтобы наш поселок оставался домом, в который всегда хочется вернуться и жить, наслаждаясь жизнью».
Кандидат №14 – Бурдуковский Александр Леонидович. Житель улицы Лесная с 2005 года. Занимается охранной деятельностью, спортсмен. Ранее более 20 лет отработал в международном аэропорте «Иркутск».
Выборы председателя ТСН «Молодежное».
Кандидатам на должность Председателя было предложено до 24 июня 2022 года подать заявление в Правление ТСН. Поступило два заявления: Белькова Алексея Викторовича – действующего председателя и Бехтерева Артема Сергеевича – действующего члена Правления.
Именно эти две кандидатуры зафиксированы в бюллетене для голосования.

Далее информация к вопросу №14. Решение об отмене решения общего собрания о взносе на локализацию подтопления. Напомню, что в 2019 году общим Собранием было принято решение об утверждении взноса на проект локализации подтопления. Из требуемых 1 289 000 было собрано только 458 000 рублей. Около 35%.  То есть, практически, члены товарищества отказались от этого проекта. 
Правлением поставлен вопрос об отмене решения общего собрания от 31 мая 2019 года с зачетом указанных сумм в счет оплаты ежемесячного членского взноса.
Вопрос №15 Принятие нового Устава ТСН «Молодежное». Устав разработан инициативной группой  жителей поселка: Председатель Феликс Макаров, секретарь – Надежда Наумова,  участники: Сергей Журавлев, Любовь и Игорь ЛИДЭ, Елена Абрамович, Андрей Чекменев, Андрей Вельма. Также участие принимали Сергей Ефременко, Людмила Серебрянникова, Алексей Асеев, Семен Канкалевский.
Было проведено 13 встреч. Проект Устава размещен на сайте Товарищества. В него вошли пожелания жителей поселка, такие как освобождение от оплаты расходов на водоснабжение тех, у кого есть собственные скважины, и нет подключения к общей магистрали. 
Также стоит предложение по сокращению расходов для жителей улицы Лесная-Зеленая в части оплаты на ремонт дорог и расходов на содержание КПП.
Включены штрафные санкции за захламление придомовой территории, содержание домашних животных без согласования с соседями, и многое другое.
В случае принятия нового Устава и сокращения части расходов указанных категорий членов ТСН для остальных членов Товарищества взнос возрастет на 1 300 рублей в год.
В случае решения большинства членов ТСН о сохранении действующего Устава членский взнос для всех останется без изменений – 25 000 рублей в год.

Информация к  Вопросу 17. Правление выносит на общее собрание предложение о размере вступительного взноса. Он у нас не менялся с 2015 года. Предлагается переутвердить его в прежнем размере в 1 млн. рублей за 15 соток. 
Вопрос №18. Довыборы членов счетной комиссии. Напомню, что действующий состав счетной  комиссии  был избран решением общего собрания 31 мая 2019 года в составе 10 человек. К сожалению, из-за различных жизненных ситуаций остались только три члена. 
Работа счетной комиссии – это тяжелый труд и трем человекам с ним не справиться. К 24 июня 2022 года только два человека предложили свои кандидатуры в состав комиссии. Огромное им за это спасибо!
Предлагаются кандидатуры Охлопковой Елены Валерьевны и Бычкова Юрия Геннадьевича.
Елена Валерьевна была членом правления, принимала участие в разработке нормативных документов Товарищества, работала над Реестром Товарищества. Занимает активную жизненную позицию.
Юрия Геннадьевича знают все – старожил, с ноля принимал участие в строительстве поселка, строил сети водопровода, проектировал многие здания в нашем Товариществе, знает каждый уголок территории поселка.
Вопрос №19  Уже давно члены Товарищества обращаются в Правление с просьбой о зачете некоторых видов работ в счет членских взносов. Нормами Устава Товарищества регламентировался взаимозачет только в отношении вступительного взноса. 
Теперь правление ставит вопрос о разрешении применять зачет в отношении членского взноса при предварительном согласовании с Правлением работ по благоустройству, в том числе, по асфальтированию дорожных проездов. 
Вопрос №20. Одна из основных составляющих благополучия проживания в поселке – это хорошие дороги. Также это и основная статья наших расходов. Из-за дефицита бюджета в смете 2022 года не получилось заложить средства на ремонт дорог. 
Однако Правление работает над привлечением дополнительных доходов в бюджет Товарищества. В связи с этим в повестку общего собрания поставлен вопрос о разрешении Правлению использовать средства от дополнительного дохода на ремонт дорожных проездов. Пока мы не можем сказать, сколько мы сможем привлечь дополнительных доходов, но все они пойдут на содержание наших дорог.
Вопрос №21. Правление не может выполнить решение общего собрания от 2019 года о выделении земельного участка в районе стадиона  в размере 12 соток для последующего обмена с собственником земельного участка, на котором расположен производственный цех Прибайкальской электросетевой компании. Удалось только выделить и оформить 8 соток. После переговоров с собственником он предложил отдать ему участок земли в районе Зеленая, 27, на территории перекрытого проезда из поселка на улицу Лесная-Зеленая.
Правление, исходя из грядущей ситуации со статусом электросетевой компании, приведением в нормативное состояние документов на владение земельным участком под производственным цехом ПЭСК, а также требованиями законодательства о принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, приняло решение о внесении в Повестку дня общего собрания вопроса о «Принятии решения об одобрении заключения договора мены земельных участков между ООО ПЭСК и Корольковым А.Н. во исполнение решения общего собрания ТСЖ «Молодежное» от 16.04.2016 года об одобрении меня земельного участка под производственным цехам ООО «ПЭСК», арендуемым у Королькова А.Н. на 2 (два) земельных участка: один с кадастровым номером 38:06:140709:1963 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. Школьная, 35 «А» - 3 и  второй - площадью 400 кв.м., в районе пересечений ул. Зеленая и Солнечная, рядом с земельным участком Королькова А.Н. по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. Зеленая, 27, который будет сформирован после одобрения данного решения общим собранием».
В случае принятия положительного решения в Правление Товарищества будут приглашены заинтересованные лица из числа соседей для согласования размещения испрашиваемого участка.
На этом информация к вопросам Повестки общего отчетно-выборного собрания закончена. Если остались еще вопросы, Вы можете прийти в правление и получить ответы для принятия решения по голосованию.
Мы ждем Вас ежедневно с 8 до 17 часов в рабочие дни.
Спасибо за внимание!